刺陵演员表:

2019-06-26 23:01 来源:维基百科

  刺陵演员表:

  澳门博彩  中新网3月22日电据中国领事服务网消息,近日,根据俄罗斯联邦政府消息,当地时间2018年6月4日至7月25日,俄方将在举办2018年世界杯足球赛期间对外国观众实施免签政策。滑雪培训将助推当地百姓转移就业  据张山营镇相关负责人介绍,海坨滑雪队未来几年的目标,大而言之,是助推当地在三亿人上冰雪的号召下走在前列,成为延庆冰雪运动的名片;小而言之,也希望队员能够获得一份稳定的工作,实现转移就业。

  原标题:中国向巴铁提供光学跟踪测量系统,已完成培训和试验任务测设中的光测系统  香港《南华早报》22日报道称,印度近年来导弹进展速度飞速。废旧动力电池集中退役给回收产业带来了机遇窗口。

  一位网友表示,自己在某在线旅游平台订机票,选好的那班每次看时价格都会上浮;而当自己选好该机票后取消,再选那个机票时,价格立刻上涨甚至翻倍,在自己觉得不买会更贵而匆忙下单后,发现该航班价格又恢复到最初的低价。澎湃新闻记者李皙寅摄  在接受采访时,郭魁元还透露,中汽研正准备复制Uber事故场景以便进行研究。

  他们和里皮一样,在比赛早早进入“垃圾时间”后趋向沉默。  普林斯顿大学计算神经生物学教授塞巴斯蒂安曾经提出连接体假说,假定人的意识信息全部储存在神经元的连接关系里。

其实可以反过来想,有些消费者看到的是原价,有的消费者可能会看到优惠券、返现券后的价格。

    情况3  不买的话,价格会变更贵?  在线旅游平台被批评存在大数据杀熟现象最多。

  在一二线城市房产交易遇冷之际,不少中介机构更加着眼三四线城市的新商机。这些碎片的厚度小于5厘米,明显从庙宇或坟墓的墙壁上移除下来的,背面的刻痕也印证了这一猜测。

    NBA总裁萧华自从上任以来一直考虑季后赛改制。

  中国大致有三种应对选择,分别讨论如下:  一是像对付与台湾关系法一样,通过与美国政府的磋商和沟通限制台湾旅行法的负面效应。但从公共卫生角度来看,蹲厕的维护压力比马桶要大,因为更容易发生溅出等情况。

    2016年,张弥曼获古脊椎动物学会的最高荣誉奖项:罗美尔-辛普森终身成就奖。

  东方汇  她的学生、中科院古脊椎动物与古人类研究所研究员朱敏说:越来越多的化石证明,鱼类登陆的关键环节发生在中国云南,而张先生是这一大发现的开拓者。

    遂昌74岁的盲人老太太毛岳群,24年来尽心尽力陪护寄养孩子  盲妈妈,给20多名弃婴一个家毛岳群老太太在照料脑瘫女孩刘薇。  据外媒报道,当需要解决问题的时候,人工智能(AI)还比不上人类。

  东方汇 东方汇 东方汇

  刺陵演员表:

 
责编:904609948
记者手记:美国房子为何炒不起来
2019-06-26 22:26 来源: 新华社
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  新华社纽约5月3日电 记者手记:美国房子为何炒不起来

  新华社记者杨士龙

  网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

  纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、物业费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

  抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套、三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对于外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

  同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由于房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

  其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪、扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

  第三就是房屋保险。为防火灾、飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯、地板、中央空调、冰箱、洗碗机、洗衣机、干衣机、灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水、气、电、供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶、外墙、内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生、维护泳池就每月花费不菲,最后索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

  即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以后,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

  此外,卖房时需交付房产中介佣金、转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

  显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供、保险和物业费等”。相比之下,投资房地产远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

+1
【纠错】 责任编辑: 陈俊松 聂晨静
相关新闻
新闻 评论
010020030800000000000000011101031120913661
洋珠巷 河南红宇机械厂 帕拉马里博 西山农业园区 白奇
和睦小区 绿景小区 天坛东门 中心洋 丰坪
马老塘 田二河镇 浙江萧山区所前镇 豆各庄路口东 兰翔新村
石濑 兴隆庄乡 长江新村 恒宇江上一品 那龙镇
加盟特色早点 春光早餐工程加盟 品牌早点加盟 东北早餐加盟 正宗早点加盟
快餐早餐加盟 早餐项目加盟 早餐面馆加盟 清真早点加盟 早点加盟网
早饭加盟 早点小吃加盟店 黑龙江早餐加盟 卖早餐加盟 健康早点加盟
天津早点加盟车 加盟 早点 首钢早餐加盟 早餐馅饼加盟 清真早餐加盟
百度 百家乐试玩